观察期内未付租金终止租赁的条件.
在最近的一项裁决中, 法国最高上诉法院澄清了因正在进行司法重组的承租人未付租金而终止租赁的条件. 法院重申，如果在法官作出判决之前付款，则在开庭判决之后产生的未付租金的租赁终止不能得到监督法官的确认.
参考: 卡斯商学院. com. 12-6-2024 n° 22-24.177fs - b, s . s . s . s . s . s . s . s. 5 . 15秒Rif.
案件事实
在本案中，一个商业承租人被置于司法重整之下. 四个月后, 房东向监督法官提出请求，要求终止租约，原因是在开庭判决后，房东未支付租金和费用. 然而, 在法官作出裁决之前，房客已经支付了逾期租金, 导致法院驳回房东终止租赁的请求.
上诉法院的判决
最高上诉法院维持监督法官的判决, 拒绝房东的要求. 法院裁定，因为在法官作出裁决之前房租已经支付了, 没有理由终止租约.
记住要点
- 法律框架: 在保护的情况下, 重组, 或者清算承租人, 在集体诉讼程序开始判决后，房东因未支付租金和费用，可以请求终止租赁, 但必须在判决之日起三个月后(C. com. 艺术. L 622- 14,2°，L 631-14，等. 1和L 641-12, 3°).
- 付款宽限期： 管理员, 如果没有指定管理员，则为租户, 办理手续后是否有三个月的期限来支付租金. 在此期间，房东不得反对付款，也不得要求司法干预.
- 终止条件： 如果承租人在监督法官作出判决前支付租金, 租约不能终止, 即使房东的要求是在三个月期满后提出的.
- 上诉法院解释： 法院驳回了房东的论点，即三个月结束时仅存在未付租金就足以证明自动终止租约是正当的. 关键因素仍然是承租人在监督法官判决前支付租金.
结论
这项裁决澄清了在集体程序的范围内, 如果承租人在允许的期限内并在法官判决之前支付了到期的租金, 不能批准终止租赁. 房东必须确保在监督法官裁定时仍未支付租金，才能获得终止租赁.
这一决定对商业租赁法从业者来说至关重要, 因为它强调了在集体程序框架内支付时间的重要性.
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